Calculadora de actualización de alquiler por ICL o IPC
Ingresá tu alquiler y cómo se ajusta el contrato. Si firmaste entre julio de 2020 y octubre de 2023 suele aplicar el ICL; desde el DNU 70/2023 el índice lo pactan las partes.
Alquiler actualizado
| Alquiler de partida | $ 200.000,00 |
|---|---|
| Coeficiente | 3,086697 |
| ICL inicio (2023-12-01) | 6,69 |
| ICL ajuste (2024-12-01) | 20,65 |
| Aumento | $ 417.339,31 (208,67 %) |
| Nuevo alquiler | $ 617.339,31 |
El ICL se sigue publicando (Com. B 13249/2026).
Resultado orientativo. No es una recomendación de inversión ni reemplaza el asesoramiento de un profesional.
Cómo se calcula
Nuevo alquiler = alquiler × índice final ÷ índice inicial
ICL del BCRA del 1/7/2020 al 10/11/2026. IPC nacional del 2016-12 al 2026-09 (último publicado: 2026-09). Sin interpolar: si falta el dato de un día o mes, no se calcula.
Ejemplo
Alquiler original $ 200.000,00, inicio 1/12/2023 y ajuste 1/12/2024: coeficiente 3,0867, nuevo alquiler $ 617.339,31.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice me corresponde?
Depende de la fecha de firma: Ley 27.551 (jul-2020 a oct-2023) ajusta por ICL anual; Ley 27.737 (18/10–28/12/2023) usaba el coeficiente Casa Propia; desde el DNU 70/2023 (29/12/2023) las partes pactan el índice y la periodicidad.
¿Cada cuánto se ajusta?
Lo dice tu contrato. Con la Ley 27.551 era anual; con el DNU 70/2023 puede ser trimestral, cuatrimestral, semestral u otra frecuencia que hayan acordado.
¿Qué pasa si el contrato no dice nada?
Desde el art. 1199 del Código Civil (DNU 70/2023) las partes deberían pactar índice y periodicidad. Si el índice deja de publicarse, se usa un índice oficial similar del INDEC.
¿Qué es el ICL?
El Índice para Contratos de Locación del BCRA. Combina inflación y salarios. Se usa como coeficiente: alquiler × ICL(fecha de ajuste) / ICL(fecha de inicio).
¿El ICL se sigue publicando?
Sí. Aunque el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551, el BCRA lo sigue publicando (Com. B 13249/2026) y aplica a contratos que lo pacten o que se firmaron bajo la Ley 27.551.
Fuentes y vigencia
- Índice para Contratos de Locación (ICL, BCRA). Vigencia: 1/7/2020 a 10/11/2026. Consultado el 10/11/2026. Fuente: bcra.gob.ar, api.bcra.gob.ar, boletinoficial.gob.ar.
- IPC nacional nivel general (INDEC). Vigencia: 2016-12 a 2026-09. Consultado el 10/11/2026. Fuente: indec.gob.ar, apis.datos.gob.ar.
- Alquileres: CCyC art. 1199, texto según DNU 70/2023 art. 257. Vigencia: régimen vigente (DNU 70/2023) y regímenes anteriores. Consultado el 9/11/2026. Fuente: rpba.gob.ar, boletinoficial.gob.ar.